Liquidación del IBI: qué es, cómo se calcula y qué hacer si no puedes pagar
Qué es la liquidación del IBI
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto municipal que grava la titularidad de los inmuebles urbanos, rústicos y de características especiales. La liquidación es el documento con el que el ayuntamiento te comunica el importe exacto que debes pagar por una propiedad durante ese año. Llega como carta al domicilio, como notificación electrónica o como recibo domiciliado.
Cómo se calcula el IBI
El cálculo parte de tres elementos:
- 1.Valor catastral del inmueble: es el valor de referencia que asigna el Catastro a tu propiedad. Se revisa periódicamente y no coincide con el valor de mercado ni con el precio de compra.
- 2.Tipo de gravamen: es el porcentaje que aplica el ayuntamiento sobre el valor catastral. Para inmuebles urbanos oscila entre el 0,4% y el 1,3%, según las ordenanzas fiscales de cada municipio.
- 3.Bonificaciones: algunos ayuntamientos aplican reducciones por domiciliación bancaria, familia numerosa, viviendas de protección oficial o instalaciones de energía solar.
La fórmula básica es: valor catastral × tipo de gravamen − bonificaciones. El organismo que gestiona el cobro puede ser el propio ayuntamiento o el Organisme de Gestió Tributària, según el municipio.
Por qué puede variar el importe
- •Revisión del valor catastral por parte del Catastro.
- •Cambio de titularidad del inmueble (compraventa, herencia, donación).
- •Modificación del tipo de gravamen en las ordenanzas fiscales municipales.
- •Obras o cambios de uso que alteran la descripción catastral del inmueble.
Qué hacer si no puedes pagar
- •Solicitar fraccionamiento — muchos ayuntamientos permiten dividir el pago en varios plazos si lo pides antes de que venza el período voluntario.
- •Domiciliar el recibo — suele dar derecho a un descuento y evita que se te pase el plazo.
- •Consultar bonificaciones — revisa las ordenanzas fiscales de tu municipio: pueden aplicar reducciones que no estás aprovechando.
- •Recurrir si hay error — si el valor catastral es incorrecto o la titularidad no es la tuya, tienes un mes para presentar recurso de reposición ante el ayuntamiento o reclamación ante el Tribunal Económico-Administrativo Municipal.
⚠ Importante
No pagar el IBI no lo hace desaparecer. Pasado el período voluntario se añade un recargo del 20% más intereses de demora y el ayuntamiento puede iniciar la vía de apremio, que puede terminar en embargo de cuentas o bienes.
Preguntas frecuentes sobre la liquidación del IBI
¿No entiendes bien lo que dice tu carta?
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Ir a Claria →Información orientativa basada en la normativa tributaria local española vigente. Para tu caso concreto, consulta con tu ayuntamiento o con un profesional.